田舎の長男で空き家を相続するんだけど、レンタルスペースにするのはどうかな？
レンタルスペースを始めるためには具体的に何をすればいいんだろう。
こんな悩みはありませんか。
この記事では、田舎の空き家をレンタルスペースにする方法について詳しく解説します。
また、レンタルスペースのメリット・デメリットやアートスペース以外の活用方法もあわせて解説しますので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
田舎の空き家を資産として活用していきましょう。
筆者のおすすめは、まず空き家の価値を知ることです。
空き家の適正な価格を知ることができれば、売却や賃貸を含めた活用方法の選択に役立ちます。
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まずはあなたの空き家の価値を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
Contents
空き家を利用したレンタルスペースとは？
近年、空き家をリフォームして、イベントのためのスペースや高齢者等の居場所といったレンタルスペースとして貸し出す例が、空き家活用促進の流れから増えています。
レンタルスペースとして提供されているものの大半は1時間1,000円など、一定の時間単位で料金が発生するタイプとなっています。
そしてスペースでの出会いが、地域の交流や経済を活性化させることにつながります。
空き家をレンタルスペースにするメリット
空き家をレンタルスペースにするメリットは以下の通りです。
- 収益を得ることができる
- 「特定空き家」に指定されない
- 基本的に営業許可が不要
- 初期費用が抑えやすい
- 地元の活性化に貢献できる
順番に解説します。
空き家から収益が得られるのは憧れますね。
収益を得ることができる
空き家をレンタルスペースにしたいと思っている人は、自分の持つ資産を使って少しでもお金を稼ぎたいという人が多いと思います。
空き家という資産をレンタルスペースとして、利用料を得られるようになるというのは一番大きなメリットです。
「特定空き家」に指定されない
空き家を放置して安全等問題があると認識された場合、自治体から「特定空き家」として指定されます。
「特定空き家」に指定されると、住居がある土地「宅地」として固定資産税が安くなる特例が使えなくなります。
レンタルスペースとしてきちんと管理がされている建物であれば、「特定空き家」として指定されることはまずないでしょう。
基本的に営業許可が不要
レンタルスペースの運営には、基本的に営業許可は必要ありません。
飲食店や民泊などをやろうと思ったら法的な手続きが必要になるので、比較的手間がかからないと言えます。
初期費用が抑えやすい
必要な設備は少なく、初期費用は比較的少ないと言えます。
最低限の修繕が必要であるという点は要注意です。
地元の活性化に貢献できる
空き家をレンタルスペースにして人が集う場所にできれば、地域の活性化に貢献できます。
お金を稼ぐだけでなく、社会貢献できているという実感は運営者にとって大きな喜びの一つとなります。
空き家をレンタルスペースにするデメリット
空き家をコミュニティスペースにするデメリットは以下の通りです。
- リフォーム費用がかかる
- 集客が大変
- トラブルへの対応
順番に解説します。
やはりある程度の労力はかかりますね。
リフォーム費用がかかる
空き家で飲食店や民泊を始めるよりはリフォーム費用は安く済むことが多いとは言え、修繕などのリフォーム費用はある程度かかります。
空き家活用にお金はかけたくないという人は、売却を検討した方が良いでしょう。
集客が大変
レンタルスペースはお客さんが多様であるがゆえに、集客のターゲットを絞ることが難しい場合が多いです。
どのようなお客さんがターゲットなのか、レンタルスペースのコンセプトをしっかりと考えた上で集客をする必要があるでしょう。
トラブルへの対応
レンタルスペースを運営していると時にはお客さん本人や近隣とのトラブルが起きることもあるでしょう。
運営者となったからには、こうしたトラブルに責任を持って対応する必要があります。
トラブルには人が絡むので解決するのが困難である場合が多いです。
また、地域の人とトラブルを起こせばその地域にいづらく感じるようになるので、こうなってはレンタルスペース運営どころではなくなってしまうかもしれません。
空き家を活用してなるべく簡単に少しでも稼ぎたいという目的の方は、トラブル対応なんて面倒だと考えると思いますので、別の活用法を検討したほうがよいでしょう。
筆者のおすすめは、まず空き家の価値を知ることです。
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空き家をレンタルスペースにする方法
空き家をレンタルスペースにする方法は以下の通りです。
- 市場調査・事業計画
- リノベーション・設備導入
- 集客
順番に解説します。
当然すぐに始められるわけではないんですね。
市場調査・事業計画
空き家でレンタルスペースを始める最初のステップは、市場調査です。
少なくとも、競合を見つけて以下の点を調べてみましょう。
- 立地を踏まえてどの程度ニーズが見込まれるか
- 想定されるターゲットはどんな人か
- 競合相手が提供するサービスや料金
市場調査がひと段落したら、コンセプトを決定しましょう。
ターゲットとするお客さんを明確にして、個性を決めていきます。
例えば、起業を目指す若者が集まる場所や、お年寄りが趣味をするために集う場所など、コンセプトのアイデアは多岐にわたります。
適切なコンセプトを設定することで競争力を持ったレンタルスペースにしていきましょう。
またコミュニティスペースの運営には、明確な予算計画と資金調達が必要です。
初期投資、運営費、維持費など、必要な費用を詳細にリストアップしましょう。
また、資金調達の方法も考える必要があります。
自己資金、銀行からの融資、クラウドファンディングなど、さまざまな選択肢があります。
適切な予算計画と資金調達の戦略は、コミュニティスペースの成功にとって重要な要素です。
事業計画をしっかりと立て、資金の準備をしましょう。
これらが空き家を利用したコミュニティスペース経営の基盤となります。
リノベーション・設備導入
修繕が必要な箇所やレンタルスペースのコンセプトに合わせてリノベーションが必要な場合もあるでしょう。
とはいえ、飲食店や民泊等に比べれば必要な設備は少なく、最低限で良いと思います。
集客
完成前からSNSやWEBサイトでレンタルスペースができていく過程も宣伝すると良いでしょう。
その際、起業を目指す若者を応援する場を作りたいとか、お年寄りの居場所を作って地域を元気にしたいとか、運営者としての思いを発信するようにすると、共感してくれる人の目に留まります。
レンタルスペースを検索できるサイトもあるので、掲載を検討してみましょう。
空き家をレンタルスペースにする以外の活用方法
空き家をレンタルスペースにするメリット・デメリットがわかったと思います。
デメリットがメリットを上回ると感じたなら、他の活用方法を検討した方が良いでしょう。
空き家をレンタルスペースにする以外の活用方法は以下の通りです。
- 賃貸
- 民泊・ゲストハウス
- カフェ・レストラン
- コワーキングスペース
- アートスペース
活用法については以下の記事にまとめていますので参考にしてください。
筆者のおすすめは、まず空き家の価値を知ることです。
空き家の適正な価格を知ることができれば、売却や賃貸を含めた活用方法の選択に役立ちます。
不動産買取カウンターなら、対象エリアが全国で、無料で一括査定依頼ができます。
まずはあなたの空き家の価値を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
まとめ：空き家をコミュニティスペースにする方法
この記事の内容のまとめです。
- 収益を得ることができる
- 「特定空き家」に指定されない
- 基本的に営業許可が不要
- 初期費用が抑えやすい
- 地元の活性化に貢献できる
- リフォーム費用がかかる
- 集客が大変
- トラブルへの対応
- 市場調査・事業計画
- リノベーション・設備導入
- 集客
- 賃貸
- 民泊・ゲストハウス
- カフェ・レストラン
- コワーキングスペース
- アートスペース
活用法については以下の記事にまとめていますので参考にしてください。
田舎の長男で将来空き家を相続する予定の私としては、コミュニティスペース運営は法的な手続きや必要な資格がないので、良い選択肢の一つだと思います。
まずは一括査定をしてみて、空き家の価値を知るところから始めようかなと思います。
