田舎の長男で空き家を相続するんだけど、アートスペースにするのはどうかな？
アートスペースを始めるためには具体的に何をすればいいんだろう。
こんな悩みはありませんか。
この記事では、田舎の空き家をアートスペースにする方法について詳しく解説します。
また、コワーキングスペースのメリット・デメリットやアートスペース以外の活用方法もあわせて解説しますので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
田舎の空き家を資産として活用していきましょう。
筆者のおすすめは、まず空き家の価値を知ることです。
空き家の適正な価格を知ることができれば、売却や賃貸を含めた活用方法の選択に役立ちます。
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まずはあなたの空き家の価値を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
空き家を使ったアートスペースとは？
近年、空き家を芸術や工芸の分野で活用する取り組みで、空き家を利用したアートのイベント、アトリエ向けの空き家バンクや補助金が登場しています。
アートスペースには主に以下のタイプがあります。
- アートイベント開催のためのギャラリー
- 作品制作のためのアトリエ
- アトリエ兼住居
順番に解説します。
作品制作のためのスペースとして貸し出す方法があるんですね。
アートイベント開催のためのギャラリー
地域のアーティストたちの作品を飾ってイベント開催などをします。
アーティストにとっては自分の作品を鑑賞・購入してもらう貴重な機会となります。
きちんとしたところでこうしたイベントを開く費用は決して安くないので、そういう面でも需要があります。
作品制作のためのアトリエ
作品制作を自宅でするのは難しいので、制作用のスペースを探しているアーティストは少なくありません。
空き家の古民家の雰囲気のなかでインスピレーションを受けながら作品制作をしたいという需要もあります。
アトリエ兼住居
アトリエと住居を兼ねた形のスペースを探しているアーティストもいます。
またシェア型とすることで、他のアーティストと交流しながら作品制作をしたいという需要もあります。
空き家をアートスペースにするメリット
空き家をアートスペースにするメリットは以下の通りです。
- 収益を得ることができる
- 「特定空き家」に指定されない
- 基本的に営業許可が不要
- 初期費用が抑えやすい
- 地元の活性化に貢献できる
順番に解説します。
空き家を活用して収益が得られるのは憧れますね。
収益を得ることができる
空き家をアートスペースにしたいと思っている人は、自分の持つ資産を使って少しでもお金を稼ぎたいという人が多いと思います。
空き家という資産をアートスペースとして貸し出して、宿泊料を得られるようになるというのは一番大きなメリットです。
「特定空き家」に指定されない
空き家を放置して安全等問題があると認識された場合、自治体から「特定空き家」として指定されます。
「特定空き家」に指定されると、住居がある土地「宅地」として固定資産税が安くなる特例が使えなくなります。
アートスペースとしてきちんと管理がされている建物であれば、「特定空き家」として指定されることはまずないでしょう。
基本的に営業許可が不要
基本的に賃貸の形なので、特別な営業許可が必要ということはありません。
飲食店や民泊などをやろうと思ったら法的な手続きが必要になるので、比較的手間がかからないと言えます。
初期費用が抑えやすい
必要な設備は少なく、アトリエで使う設備はアーティストが持ち込む例が多いので、初期費用は比較的少ないと言えます。
最低限の修繕が必要であるという点は要注意です。
地元の活性化に貢献できる
空き家をアートスペースにして人が集う場所にできれば、地域の活性化に貢献できます。
アトリエとして使うアーティストの方が活躍する姿を見られたら、これほど嬉しいことはないでしょう。
お金を稼ぐだけでなく、社会貢献できているという実感は運営者にとって大きな喜びの一つとなります。
空き家をアートスペースにするデメリット
空き家をアートスペースにするデメリットは以下の通りです。
- 汚れる覚悟が必要
- 集客が大変
- トラブルへの対応
順番に解説します。
やっぱり汚れちゃうのは少し気になりますね。
汚れる覚悟が必要
当然ですが作品を作るための塗料等で家屋が汚れることが予想されます。
アートスペースとして貸し出す場合はここは覚悟しておきましょう。
集客が大変
通常の賃貸ではなくアーティストがターゲットになるので、絶対数としてお客さんが少なくなります。
個性を出してアプローチはできますが、誰にも借りてもらえなかったら当然収益はゼロです。
アーティストへどのように宣伝できるかが難しい場合が多いです。
トラブルへの対応
アートスペースを運営していると時には本人や近隣とのトラブルが起きることもあるでしょう。
運営者となったからには、こうしたトラブルに責任を持って対応する必要があります。
トラブルには人が絡むので解決するのが困難である場合が多いです。
また、地域の人とトラブルを起こせばその地域にいづらく感じるようになるので、こうなってはアートスペース運営どころではなくなってしまうかもしれません。
空き家を活用してなるべく簡単に少しでも稼ぎたいという目的の方は、トラブル対応なんて面倒だと考えると思いますので、別の活用法を検討したほうがよいでしょう。
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空き家をアートスペースにする方法
空き家をアートスペースにする方法は以下の通りです。
- 市場調査・事業計画
- リノベーション・設備導入
- 集客
順番に解説します。
当然ですが、すぐに始められるわけではないんですね。
市場調査・事業計画
空き家でアートスペースを始める最初のステップは、市場調査です。
少なくとも、競合を見つけて以下の点を調べてみましょう。
- 立地を踏まえてどの程度ニーズが見込まれるか
- 想定されるターゲットはどんな人か
- 競合相手が提供するサービスや料金
市場調査がひと段落したら、コンセプトを決定しましょう。
ターゲットとするアーティストを明確にして、個性を決めていきます。
例えば、立地が郊外であれば、静かな環境の中でとにかく作業に集中できる環境であることを全面に出したり、すでに成功しているフリーランスからアドバイスをもらうことができるなど、コンセプトのアイデアは多岐にわたります。
適切なコンセプトを設定することで競争力を持ったアートスペースにしていきましょう。
またアートスペースの運営には、明確な予算計画と資金調達が必要です。
初期投資、運営費、維持費など、必要な費用を詳細にリストアップしましょう。
また、資金調達の方法も考える必要があります。
自己資金、銀行からの融資、クラウドファンディングなど、さまざまな選択肢があります。
適切な予算計画と資金調達の戦略は、アートスペースの成功にとって重要な要素です。
事業計画をしっかりと立て、資金の準備をしましょう。
これらが空き家を利用したアートスペース経営の基盤となります。
リノベーション・設備導入
修繕が必要な箇所やコワーキングスペースのコンセプトに合わせてリノベーションが必要な場合もあるでしょう。
とはいえ、作品制作に必要なものはアーティスト自身が持ち込む場合が多いので、最低限で良いと思います。
集客
完成前からSNSやWEBサイトでアートスペースができていく過程も宣伝すると良いでしょう。
その際、アーティストを応援したいとか、地域活性化に貢献したいとか、運営者としての思いを発信するようにすると、共感してくれる人の目に留まります。
アトリエや工房向けの空き家物件を検索できるサイトもあるので、掲載を検討してみましょう。
空き家をアートスペースにする以外の活用方法
空き家をアートスペースにするメリット・デメリットがわかったと思います。
デメリットがメリットを上回ると感じたなら、他の活用方法を検討した方が良いでしょう。
空き家をアートスペースにする以外の活用方法は以下の通りです。
- 賃貸
- 民泊・ゲストハウス
- カフェ・レストラン
- コワーキングスペース
- コミュニティセンター
- リノベーション
- 教育施設
- 市場
- イベントスペース
- 太陽光発電
活用法については以下の記事にまとめていますので参考にしてください。
筆者のおすすめは、まず空き家の価値を知ることです。
空き家の適正な価格を知ることができれば、売却や賃貸を含めた活用方法の選択に役立ちます。
不動産買取カウンターなら、対象エリアが全国で、無料で一括査定依頼ができます。
まずはあなたの空き家の価値を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
まとめ：空き家をアートスペースにする方法
この記事の内容のまとめです。
- アートイベント開催のためのギャラリー
- 作品制作のためのアトリエ
- アトリエ兼住居
- 収益を得ることができる
- 「特定空き家」に指定されない
- 基本的に営業許可が不要
- 初期費用が抑えやすい
- 地元の活性化に貢献できる
- 汚れる覚悟が必要
- 集客が大変
- トラブルへの対応
- 市場調査・事業計画
- リノベーション・設備導入
- 集客
- 賃貸
- 民泊・ゲストハウス
- カフェ・レストラン
- コワーキングスペース
- コミュニティセンター
- リノベーション
- 教育施設
- 市場
- イベントスペース
- 太陽光発電
活用方法については以下の記事にまとめていますので参考にしてください。
田舎の長男で将来空き家を相続する予定の私としては、アートスペース運営は法的な手続きや必要な資格がないので、良い選択肢の一つだと思います。
まずは一括査定をしてみて、売却や賃貸を含めた活用方法の検討をしてみようかなと思います。
